아파트 취득세 계산 총정리 2026 — 세율표, 감면, 다주택 중과까지

집을 사면 세금이 얼마나 나올까?

내 집 마련의 꿈을 이루려는 순간, 예상치 못한 취득세 고지서를 받으면 당황스럽습니다. "3억짜리 아파트를 샀는데 세금이 330만원?"

취득세는 부동산을 취득(매매, 상속, 증여)할 때 한 번만 내는 세금입니다. 하지만 주택 수, 면적, 지역(조정대상지역)에 따라 세율이 1%에서 최대 12%까지 차이가 납니다.

이 글에서는 2026년 기준 취득세율, 계산 방법, 감면 혜택까지 총정리합니다. 집 사기 전에 반드시 확인하세요.

2026년 주택 취득세율

주택 취득세는 주택 가격, 주택 수, 면적에 따라 세율이 달라집니다.

1주택자 (무주택 → 1주택)

취득가액	취득세율	지방교육세	농어촌특별세	합계 세율
6억원 이하	1%	0.1%	-	1.1%
6억~9억원	1~3% (누진)	0.1~0.3%	-	1.1~3.3%
9억원 초과	3%	0.3%	0.2%	3.5%

1주택자가 6억원 이하 주택을 취득하면 세율은 1.1%로 가장 낮습니다. 3억원 아파트라면 취득세는 약 330만원입니다.

다주택자 취득세 중과

구분	조정대상지역	비조정지역
2주택	8%	1~3%
3주택	12%	8%
4주택 이상 / 법인	12%	12%

조정대상지역에서 2주택을 취득하면 세율이 8%로 급등합니다. 5억원 아파트의 경우 취득세만 약 4,600만원입니다. 다주택 투자 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

6억~9억원 구간 누진세율 계산

6억~9억원 구간은 금액에 따라 세율이 점진적으로 올라갑니다:

세율 = (취득가액 ÷ 1억원 - 3) × 2/3 × 1%

복잡하죠? 예를 들면:

• 7억원: (7-3) × 2/3 × 1% = 약 2.67% → 합계 약 2.97%
• 8억원: (8-3) × 2/3 × 1% = 약 3.33% → 합계 약 3.63%

이 구간은 직접 계산하기 어려우니 계산기를 활용하는 것이 정확합니다.

취득세 계산 예시

예시 1: 무주택자가 4억원 아파트 매매

항목	금액
취득가액	4억원
취득세 (1%)	400만원
지방교육세 (0.1%)	40만원
농어촌특별세	-
합계	440만원

예시 2: 무주택자가 10억원 아파트 매매

항목	금액
취득가액	10억원
취득세 (3%)	3,000만원
지방교육세 (0.3%)	300만원
농어촌특별세 (0.2%)	200만원
합계	3,500만원

예시 3: 2주택자가 조정지역 5억원 아파트 매매

항목	금액
취득가액	5억원
취득세 (8%)	4,000만원
지방교육세 (0.4%)	200만원
농어촌특별세 (0.2%)	100만원
합계	약 4,600만원

같은 5억원 아파트라도 1주택이면 550만원, 조정지역 2주택이면 4,600만원 — 약 8배 차이입니다.

취득세 감면·면제 혜택

1. 생애최초 주택 구매 감면

생애최초로 주택을 구매하는 경우 취득세를 감면받을 수 있습니다:

• 취득가액 12억원 이하: 취득세 200만원 한도 면제
• 조건: 본인과 배우자 모두 주택 소유 이력 없음
• 소득 조건: 부부 합산 연소득 7,000만원 이하 (2026년 기준 확인 필요)

3억원 아파트의 취득세 330만원 중 200만원을 감면받으면 130만원만 내면 됩니다.

2. 신혼부부 감면

• 혼인신고일 기준 5년 이내에 취득하는 주택
• 취득가액 6억원 이하, 전용면적 60m² 이하
• 취득세 50% 감면

3. 감면 시 주의사항

• 감면받은 후 3년(또는 5년) 이내에 매도하면 감면세액이 추징됩니다
• 실거주 의무가 있을 수 있으니 반드시 조건을 확인하세요
• 감면 신청은 취득일로부터 60일 이내에 해야 합니다

취득세 납부 방법과 기한

• 납부 기한: 취득일(잔금일)로부터 60일 이내
• 납부 방법: 위택스(wetax.go.kr), 은행, 스마트폰 앱
• 기한 초과 시: 가산세 20% + 납부불성실 가산세
• 신고·납부는 동시에: 신고서 제출과 동시에 납부해야 합니다

내 취득세 정확히 계산하기

주택 수, 면적, 지역에 따라 세율이 복잡하게 달라지니 직접 계산하기보다 계산기를 활용하세요.

주택 매수 후 양도 시 양도소득세도 미리 확인해보세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 취득세는 매년 내는 건가요?

아닙니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 한 번만 내는 세금입니다. 매년 내는 세금은 재산세와 종합부동산세입니다.

Q. 분양권도 취득세를 내야 하나요?

네. 분양권을 전매할 때도 취득세가 발생합니다. 또한 분양권에서 입주하여 등기할 때도 취득세를 납부합니다. 분양가 기준으로 계산합니다.

Q. 상속이나 증여로 받은 집도 취득세가 있나요?

네. 상속 시 취득세율은 2.8%(1가구 1주택 상속은 0.8%), 증여 시에는 3.5%입니다. 다주택자가 증여하면 12%까지 중과될 수 있습니다.

Q. 조정대상지역은 어디인가요?

조정대상지역은 정부가 부동산 과열을 판단하여 지정합니다. 수시로 변경되므로 국토교통부 홈페이지에서 최신 현황을 확인하세요. 2026년 현재 대부분 해제되었지만, 일부 지역은 여전히 지정되어 있을 수 있습니다.

Q. 오피스텔도 취득세를 내야 하나요?

네. 오피스텔은 기본 취득세율이 4.6%입니다. 주택으로 사용하더라도 건축물 대장상 "오피스텔"이면 주택 취득세율(1~3%)이 아닌 4.6%가 적용됩니다. 다만 주거용 오피스텔로 인정되면 주택 수에 포함되어 다주택 중과에 영향을 줄 수 있습니다.