"제 청약 가점 몇 점인가요? 서울 아파트 당첨 가능할까요?"

30~40대 직장인·신혼부부의 최대 관심사입니다. 2026년 기준 수도권 아파트 분양의 85%가 가점제 추첨이며, 서울 인기 단지의 평균 당첨 가점은 60점대 중반입니다. 만점 84점에서 65점 이상을 받기란 결코 쉽지 않죠. 이번 글에서는 청약 가점 3가지 항목별 정확한 계산법과 2026년 기준 가점을 10점 이상 올리는 5가지 전략을 정리합니다.

청약 가점 구조 — 84점 만점의 3가지 축

항목	최대 점수	비중
무주택기간	32점	38%
부양가족수	35점	42%
청약통장 가입기간	17점	20%
총점	84점	100%

① 무주택기간 (최대 32점)

기준: 만 30세 이후 무주택기간 (또는 결혼일 이후, 둘 중 빠른 날짜 기준)

기간	점수	기간	점수
1년 미만	2점	9년 이상~10년 미만	20점
1~2년	4점	10년 이상~11년 미만	22점
2~3년	6점	11년 이상~12년 미만	24점
3~4년	8점	12년 이상~13년 미만	26점
4~5년	10점	13년 이상~14년 미만	28점
5~6년	12점	14년 이상~15년 미만	30점
6~7년	14점	15년 이상	32점 (만점)

⚠️ 주의: 유주택 이력이 있으면?
과거 주택을 소유한 적이 있다면 매각일 이후부터 무주택기간 계산. 단, 소형·저가주택(수도권 1억 3천, 지방 8천 이하) 소유 이력은 무주택 간주 가능.

② 부양가족수 (최대 35점)

기준: 청약 신청자 본인 제외, 동일 세대원으로 실제 부양 중인 가족

부양가족수	점수
0명 (본인만)	5점
1명 (배우자)	10점
2명 (배우자+자녀1)	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점 (만점)

부양가족 인정 범위:

• 배우자 — 주민등록 분리돼 있어도 인정
• 직계존속 (부모·장인·장모) — 본인 세대에 3년 이상 등재 + 부양 요건
• 직계비속 (자녀·손자녀) — 만 30세 미만, 같은 세대 등록
• 형제자매 — 인정 안됨 (결혼 안 한 동거도 제외)

③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

기간	점수
6개월 미만	1점
6개월~1년	2점
1~2년	3점
... (매년 +1점)	...
15년 이상	17점 (만점)

팁: 자녀 청약통장을 미리 만들어 두세요. 만 19세부터 가점 인정되지만, 가입은 만 0세부터 가능합니다. 자녀가 성인이 될 때쯤 만점 가까이 확보됩니다.

실전 예시 — 33세 신혼부부의 가점

프로필: 본인 33세, 배우자 31세, 자녀 0명, 결혼 2년차, 청약통장 10년

• 무주택기간: 30세 이후 3년 = 8점
• 부양가족수: 배우자 1명 = 10점
• 청약통장: 10년 = 12점
• 총점 30점 — 서울 인기 단지 당첨 어려움

3년 후 자녀 2명 포함 예상:

• 무주택기간: 6년 = 12점
• 부양가족수: 3명 = 20점
• 청약통장: 13년 = 15점
• 총점 47점 — 중소도시 인기 단지 당첨 가능권

특별공급 — 가점 공식과 다른 5가지 트랙

가점이 낮아도 기회가 있습니다. 특별공급은 가점이 아닌 자격 기준으로 선정됩니다.

1. 신혼부부 특별공급 — 혼인 7년 이내, 소득 기준 충족, 당첨 확률 일반 가점제 대비 5~10배
2. 생애최초 특별공급 — 생애 첫 내 집 마련, 5년 이상 근로, 자녀 1명 이상
3. 다자녀 특별공급 — 자녀 3명 이상, 거의 100% 당첨
4. 노부모 부양 특별공급 — 65세 이상 부모 3년 이상 동거 부양
5. 기관추천 특별공급 — 국가유공자, 장애인, 중소기업 근로자 등

청약 가점 확인 도구

본인의 정확한 청약 가점을 계산하려면 청약 가점 계산기를 사용하세요. 3가지 항목을 입력하면 총점과 당첨 가능성을 자동으로 분석해줍니다.

내 청약 가점 계산하기 →

참고
• 국토교통부 (2026). 주택공급에 관한 규칙.
• 한국부동산원 (2025). 청약홈 가점제 가이드.
• 금융결제원 (2026). 청약통장 운영 매뉴얼.