평수 계산 방법 총정리 — 84㎡가 34평인 이유, 전용면적 vs 공급면적
"국민평형 84타입이 34평이라고?" — 평수의 함정
부동산 매물을 보면 "전용 84㎡"라고 써 있습니다. 이걸 평수로 환산하면 약 25.4평인데, 부동산에서는 "34평형"이라고 부릅니다.
왜 25평이 34평이 되는 걸까요? 바로 전용면적과 공급면적의 차이 때문입니다. 이 차이를 모르면 집 구할 때 크기가 생각보다 작아서 당황할 수 있어요.
이 글에서는 평수 계산 방법, 전용면적 vs 공급면적 차이, 아파트 평형별 실제 크기를 정리합니다.
평수 계산 공식
평과 제곱미터(㎡) 사이의 환산 공식은 간단합니다:
㎡ → 평 = 제곱미터 × 0.3025
평 → ㎡ = 평 × 3.3058
예를 들어:
- 84㎡ = 84 × 0.3025 = 약 25.4평
- 30평 = 30 × 3.3058 = 약 99.2㎡
그런데 여기서 핵심 포인트: "84㎡"가 전용면적인지, 공급면적인지에 따라 실제 크기가 완전히 달라집니다.
전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적
아파트 면적은 최소 3가지가 있습니다. 이걸 모르면 "생각보다 좁다"는 느낌을 받게 돼요.
| 구분 | 포함 범위 | 쉽게 말하면 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 거실, 방, 주방, 화장실, 현관 | 우리 가족만 쓰는 공간 (벽 안쪽) |
| 주거 공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터홀 | 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 | 분양할 때 기준이 되는 면적 |
| 기타 공용면적 | 주차장, 관리실, 경비실 | 단지 전체가 함께 쓰는 공간 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적 | 등기부등본에 나오는 면적 |
실제로 내가 사는 공간 = 전용면적입니다. 나머지는 복도, 계단, 주차장 등을 쪼개서 배분한 면적이에요.
왜 84㎡가 34평이 되는 걸까?
국민평형 "전용 84㎡" 아파트의 실제 면적 구성:
| 면적 종류 | 제곱미터 | 평수 환산 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 84㎡ | 약 25.4평 |
| 주거 공용면적 | 약 30㎡ | 약 9평 |
| 공급면적 | 약 114㎡ | 약 34.5평 |
| 기타 공용면적 | 약 20㎡ | 약 6평 |
| 계약면적 | 약 134㎡ | 약 40.5평 |
우리가 흔히 말하는 "34평 아파트"는 공급면적 기준이고, 실제 내가 쓰는 공간(전용면적)은 25평 정도입니다. 약 9평은 복도와 계단 몫인 거죠.
아파트 평형별 전용면적·공급면적 비교표
가장 많이 검색하는 아파트 평형별 실제 크기입니다.
| 통칭 | 전용면적 | 전용 평수 | 공급면적 (대략) | 공급 평수 |
|---|---|---|---|---|
| 15평형 | 49㎡ | 14.8평 | 49~55㎡ | 약 15평 |
| 18평형 | 59㎡ | 17.8평 | 59~65㎡ | 약 18평 |
| 24평형 | 59㎡ | 17.8평 | 79~82㎡ | 약 24평 |
| 25평형 (국민) | 84㎡ | 25.4평 | 84~90㎡ | 약 25평 |
| 34평형 (국민) | 84㎡ | 25.4평 | 112~115㎡ | 약 34평 |
| 43평형 | 114㎡ | 34.5평 | 140~145㎡ | 약 43평 |
| 52평형 | 135㎡ | 40.8평 | 170~175㎡ | 약 52평 |
주의: 같은 "전용 84㎡"라도 공급면적은 아파트 구조(복도식/계단식)에 따라 다릅니다. 계단식이 복도식보다 공용면적이 작아 같은 평형이라도 실제 느낌이 다를 수 있어요.
"실평수"는 어디를 봐야 할까?
부동산 앱에서 집을 검색할 때 "전용면적"을 기준으로 비교하세요.
- 네이버 부동산: "전용 84㎡" 표기 → 이게 실제 내가 쓰는 면적
- 직방/다방: 전용면적 기준 표시
- 분양 광고: "84타입", "59타입" → 전용면적 기준
- 구축 아파트: 옛날 분양 아파트는 "34평형"(공급면적) 기준으로 부르는 경우가 많음
2007년부터 아파트 분양 면적 표기가 전용면적 기준으로 통일되었습니다. 하지만 일상에서는 여전히 "34평 아파트"(공급면적 기준)라는 표현을 많이 씁니다.
평수 말고도 알아두면 좋은 면적 단위
| 단위 | 크기 | 주로 쓰는 곳 |
|---|---|---|
| 1평 | 약 3.3㎡ (정확히 3.3058㎡) | 한국 부동산 |
| 1제곱미터(㎡) | 1m × 1m | 법적 공식 단위 |
| 1평방피트(ft²) | 약 0.093㎡ | 미국 부동산 |
| 1에이커 | 약 4,047㎡ = 약 1,224평 | 미국 토지 |
| 1정보(町步) | 약 9,917㎡ = 약 3,000평 | 한국 농지 |
참고: 법적으로 "평"은 공식 단위가 아닙니다. 공식 거래에서는 반드시 ㎡를 사용해야 합니다. 하지만 일상에서는 여전히 평이 훨씬 친숙하죠.
집 구할 때 꼭 체크할 것
- 전용면적 확인: "몇 평" 말고 반드시 전용면적(㎡)으로 비교
- 전용률 확인: 전용면적 ÷ 공급면적 × 100. 보통 70~80%가 정상. 60% 이하면 공용면적이 너무 큰 것
- 계단식 vs 복도식: 계단식이 전용률이 높아 같은 공급면적이라도 실제로 더 넓음
- 서비스면적 확인: 발코니 확장 시 실제 사용 면적이 2~4평 더 넓어짐 (전용면적에 불포함)
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Q. 84㎡는 정확히 몇 평인가요?
84 × 0.3025 = 약 25.4평입니다. 이것은 전용면적 기준이고, 이 아파트를 보통 "34평형"이라고 부르는 건 공급면적(약 114㎡) 기준입니다.
Q. 전용 59㎡는 몇 평인가요?
59 × 0.3025 = 약 17.8평입니다. 공급면적 기준으로는 보통 "24평형" 또는 "18평형"으로 불립니다. 같은 전용 59㎡라도 아파트 구조에 따라 공급면적이 달라질 수 있어요.
Q. 왜 아직도 "평"을 쓰나요?
2007년부터 공식적으로 ㎡만 사용하도록 법이 바뀌었지만, 한국인의 생활 속에서 "평"이 너무 익숙하기 때문입니다. "84제곱미터"보다 "34평"이 바로 감이 오죠. 부동산 중개사도 실무에서는 여전히 평 단위를 병행합니다.
Q. 오피스텔/원룸도 같은 방식으로 계산하나요?
네, 같은 공식입니다. 다만 오피스텔은 전용률이 아파트보다 낮은 경우가 많아 (50~60%), 같은 공급면적이라도 실제 사용 공간이 더 좁을 수 있습니다.
Q. 발코니 확장하면 평수가 늘어나나요?
법적 전용면적은 그대로이지만, 실제 사용 면적은 늘어납니다. 발코니 확장 시 보통 2~4평 정도 더 넓게 쓸 수 있어요. 분양 시 "발코니 확장 무상"이라면 실질적으로 면적 보너스를 받는 셈입니다.