2022~2024년 전국을 뒤흔든 전세 사기. 국토교통부 통계에 따르면 2024년 전세 사기 피해자는 약 4만 명, 총 피해 금액은 3조 원을 넘었습니다. 20~30대 사회초년생이 피해자의 70%를 차지했죠. 2026년 현재도 사기 수법이 진화하고 있어 철저한 예방 체크가 필수입니다.

이 글은 2026년 기준 전세 사기 주요 유형 5가지와 계약 전 확인할 10가지 체크리스트를 정리합니다. 계약서에 도장 찍기 전에 반드시 읽어주세요.

전세 사기 주요 유형 5가지

1. 깡통전세 — 매매가와 전세가가 거의 같아서 집값 하락 시 보증금 돌려받기 어려움. 전세가율 90% 이상 위험
2. 이중계약 — 한 집에 여러 명과 전세 계약하고 보증금 편취
3. 근저당·압류 — 대출·빚이 많은 집에 전세 들어가서 경매 시 후순위로 밀림
4. 무자격 대리인 — 집주인 아닌 자(친인척·중개사)가 계약 체결 후 잠적
5. 신탁등기 — 소유권이 신탁회사에 있어 집주인 마음대로 처분 불가, 계약 무효 위험

✅ 체크리스트 10가지

① 전세가율 확인 (가장 중요)

전세가율 = 전세금 ÷ 매매가. 70% 이하 안전, 80% 주의, 90% 이상 위험. 전세가율 분석 도구로 지역·단지별 전세가율 확인 가능.

② 등기부등본 발급·확인

인터넷등기소에서 700원. 근저당권·압류·가압류·신탁 등 소유권 제한 요소 확인. 근저당 + 전세금 합이 매매가의 80% 넘으면 위험.

③ 건축물대장 확인

정부24에서 무료. 건물의 실제 용도, 위반 건축 여부. 주거용 신고 안 된 상가·근생 건물은 임대차보호법 미적용.

④ 집주인 신분증 + 대면 계약

등기부상 소유자와 주민등록증 일치 확인. 대리 계약 시 인감증명서·위임장 필수.

⑤ 계약서 특약사항

"입주 전 근저당 말소", "잔금 납부 후 등기 확인", "이중계약 시 무효" 등 명시.

⑥ 전입신고 + 확정일자

입주 당일 주민센터 방문. 대항력 + 우선변제권 확보. 하루만 늦어도 순위 밀림.

⑦ 전세보증금 반환보증 가입

HUG·HF·SGI 가입. 수도권 7억 이하, 지방 5억 이하 가능. 보증료 연 0.1~0.3%.

⑧ 국세·지방세 완납 증명서 요청

집주인 세금 체납 시 집이 압류될 위험. 국세청·지자체 발급 서류 확인.

⑨ 집주인 신용정보 간접 확인

등기부상 근저당·공매 이력으로 신용 상태 추정. 신탁등기·가압류 있으면 피하기.

⑩ 공인중개사 확인

공제증서 확인, 한국공인중개사협회 등록 여부. 무자격 중개사 피하기.

전세가율 확인 도구

전세가율 분석하기 →

전세 사기 당했을 때 대응 순서

1. 경찰 신고 (사기죄 고소)
2. 전세보증금 반환보증 청구 (가입자에 한함)
3. 보증금반환소송 또는 임차권등기명령 신청
4. 민사·형사 병행 / 피해자 지원센터 상담 (1599-0001)

참고
• 국토교통부 (2025). 전세 사기 피해 지원 특별법.
• HUG (2026). 전세보증금 반환보증 안내.
• 전세 사기 피해자 지원센터 1599-0001.