1층 아파트는 같은 단지 시세보다 평당 7% 낮게 거래됐습니다 — 실거래 33만 건으로 본 층별 가격
같은 단지, 같은 평수인데 1층 매물만 유난히 싸게 나와 있습니다. "1층이라 그래요." 중개사무소에서 흔히 듣는 말입니다. 그렇다면 1층은 실제로 얼마나 싸게 거래될까요.
꿀도구 부동산 도구가 불러온 매매 기록 가운데 2024~2025년 계약 33만 5,025건을 층별로 나눠 봤습니다. 덤으로, 계약이 어느 요일에 몰리는지도 함께 셌습니다.
1층은 같은 단지 중간값보다 평당 7% 낮았습니다
층마다 단지와 지역이 다르면 비교가 되지 않습니다. 그래서 한 해에 10건 넘게 거래된 단지만 골라, 같은 단지·같은 해 거래의 평당가 중간값을 100으로 놓고 층별로 비교했습니다. 이렇게 견준 거래는 26만 8,731건입니다. 평당가는 전용면적을 기준으로 셌습니다.
| 층 | 거래 수 | 같은 단지 중간값 대비 |
|---|---|---|
| 1층 | 11,068건 | 93.2 |
| 2층 | 13,461건 | 96.0 |
| 3~5층 | 44,691건 | 98.6 |
| 6~10층 | 72,276건 | 100.0 |
| 11~20층 | 98,965건 | 100.7 |
| 21층 이상 | 28,263건 | 101.2 |
1층은 같은 단지 중간값보다 평당 6.8% 낮게 거래됐습니다. 2층은 4.0%, 3~5층은 1.4% 낮았고, 6층부터는 거의 차이가 없었습니다. 11층 이상은 오히려 중간값보다 조금 높았습니다.
10억 원에 거래되는 단지라면, 1층은 대략 9억 3천만 원 안팎에 거래되는 셈입니다. 가장 높은 층과 1층 사이는 8%포인트 정도 벌어집니다.
1층이 싼 이유, 1층을 고르는 이유
1층 가격이 낮은 데에는 이유가 있습니다. 지나다니는 사람과 차 소리가 가깝고, 바깥에서 집 안이 들여다보이기 쉽고, 앞 동에 가려 햇빛이 덜 드는 경우가 많습니다.
그렇다고 1층이 손해만 보는 자리는 아닙니다. 아래층 소음 걱정 없이 아이를 키울 수 있고, 엘리베이터를 기다리지 않아도 됩니다. 1층 전용 정원이 딸린 단지도 있습니다. 내가 감수할 수 있는 단점이라면, 7% 가까운 차이는 꽤 큰 혜택이 됩니다.
1층을 볼 때 확인해 두면 좋은 것들입니다.
- 필로티 구조인지 — 1층이 기둥만 있는 빈 공간이면, 2층이 사실상 가장 낮은 집입니다. 이 경우 2층의 할인 폭을 1층처럼 생각하면 안 됩니다.
- 같은 층끼리 비교하기 — 단지 평균과 견주면 1층 매물이 늘 싸 보입니다. 같은 단지 1~2층의 최근 실거래끼리 비교해야 정말 싼지 알 수 있습니다.
- 호가와 실거래 구분하기 — 매물 가격은 파는 사람이 부르는 값입니다. 둘이 왜 벌어지는지는 실거래가 8억인데 호가는 9억 5천에 정리해 두었습니다.
매매 계약은 토요일에 가장 많았습니다
계약일을 요일별로 나눠 보면, 토요일이 단연 많습니다. 평일은 하루 4만 5천~5만 1천 건 정도인데, 토요일은 7만 3,569건으로 평일보다 1.5배쯤 많았습니다. 반대로 일요일은 2만 1,157건으로 가장 적었습니다.
| 요일 | 계약 건수 | 비율 |
|---|---|---|
| 월요일 | 47,327 | 14.1% |
| 화요일 | 47,318 | 14.1% |
| 수요일 | 48,808 | 14.6% |
| 목요일 | 45,421 | 13.6% |
| 금요일 | 51,425 | 15.3% |
| 토요일 | 73,569 | 22.0% |
| 일요일 | 21,157 | 6.3% |
평일에 일하는 사람들이 쉬는 날 집을 보고 계약하고, 일요일에는 쉬는 중개사무소가 많기 때문으로 보입니다. 주말에 집을 보러 다닐 계획이라면, 금요일까지 원하는 단지의 실거래를 미리 찾아 두면 현장에서 판단하기가 훨씬 수월합니다.
거래 방식도 함께 세어 봤습니다. 중개사무소를 거치지 않은 직거래는 2024년 6.5%, 2025년 6.7%로, 100건 중 7건 정도였습니다.
직거래에는 가족끼리 사고판 거래처럼 시세와 다른 값에 계약된 경우가 섞여 있을 수 있습니다. 실거래가로 시세를 가늠할 때는 중개거래와 직거래를 나눠서 보는 편이 안전합니다.
관심 있는 지역의 아파트 실거래가와 평당가 흐름을 꿀도구 지도에서 바로 찾아볼 수 있습니다. 예산에 맞는 단지를 고르는 도구도 함께 있습니다.
자주 묻는 질문
- 이 분석에 쓴 거래는 몇 건인가요?
- 2024~2025년에 계약된 아파트 매매 33만 5,025건입니다. 층별 비교에는 한 해에 10건 넘게 거래된 단지의 26만 8,731건을 썼습니다.
- 전국 모든 거래인가요?
- 아닙니다. 국토교통부가 공개하는 실거래 자료 가운데, 꿀도구 실거래가 조회에서 불러온 176개 시군구의 거래입니다. 경기·서울·인천·부산 거래가 많은 편이라 전국 평균과는 다를 수 있습니다.
- 1층은 무조건 7% 싸게 사면 되나요?
- 아닙니다. 7%는 여러 단지를 모은 중간값입니다. 단지마다 구조와 위치가 달라 차이가 더 크거나 작을 수 있으니, 사려는 단지의 1~2층 실거래를 직접 비교해 보세요.
이 글의 숫자는 국토교통부 아파트 매매 실거래 공개 자료 가운데 꿀도구가 불러온 176개 시군구의 2024~2025년 계약 335,025건을 집계한 것입니다. 층별 비교는 같은 단지·같은 해 평당가 중간값 대비 비율의 중간값이며, 투자나 매매를 권하는 내용이 아닙니다.