"국민평형 84타입이 34평이라고?" — 평수의 함정

부동산 매물을 보면 "전용 84㎡"라고 써 있습니다. 이걸 평수로 환산하면 약 25.4평인데, 부동산에서는 "34평형"이라고 부릅니다.

왜 25평이 34평이 되는 걸까요? 바로 전용면적과 공급면적의 차이 때문입니다. 이 차이를 모르면 집 구할 때 크기가 생각보다 작아서 당황할 수 있어요.

이 글에서는 평수 계산 방법, 전용면적 vs 공급면적 차이, 아파트 평형별 실제 크기를 정리합니다.

평수 계산 공식

평과 제곱미터(㎡) 사이의 환산 공식은 간단합니다:

㎡ → 평 = 제곱미터 × 0.3025
평 → ㎡ = 평 × 3.3058

예를 들어:

• 84㎡ = 84 × 0.3025 = 약 25.4평
• 30평 = 30 × 3.3058 = 약 99.2㎡

그런데 여기서 핵심 포인트: "84㎡"가 전용면적인지, 공급면적인지에 따라 실제 크기가 완전히 달라집니다.

전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적

아파트 면적은 최소 3가지가 있습니다. 이걸 모르면 "생각보다 좁다"는 느낌을 받게 돼요.

구분	포함 범위	쉽게 말하면
전용면적	거실, 방, 주방, 화장실, 현관	우리 가족만 쓰는 공간 (벽 안쪽)
주거 공용면적	계단, 복도, 엘리베이터홀	같은 동 주민이 함께 쓰는 공간
공급면적	전용면적 + 주거공용면적	분양할 때 기준이 되는 면적
기타 공용면적	주차장, 관리실, 경비실	단지 전체가 함께 쓰는 공간
계약면적	공급면적 + 기타공용면적	등기부등본에 나오는 면적

실제로 내가 사는 공간 = 전용면적입니다. 나머지는 복도, 계단, 주차장 등을 쪼개서 배분한 면적이에요.

왜 84㎡가 34평이 되는 걸까?

국민평형 "전용 84㎡" 아파트의 실제 면적 구성:

면적 종류	제곱미터	평수 환산
전용면적	84㎡	약 25.4평
주거 공용면적	약 30㎡	약 9평
공급면적	약 114㎡	약 34.5평
기타 공용면적	약 20㎡	약 6평
계약면적	약 134㎡	약 40.5평

우리가 흔히 말하는 "34평 아파트"는 공급면적 기준이고, 실제 내가 쓰는 공간(전용면적)은 25평 정도입니다. 약 9평은 복도와 계단 몫인 거죠.

아파트 평형별 전용면적·공급면적 비교표

가장 많이 검색하는 아파트 평형별 실제 크기입니다.

통칭	전용면적	전용 평수	공급면적 (대략)	공급 평수
15평형	49㎡	14.8평	49~55㎡	약 15평
18평형	59㎡	17.8평	59~65㎡	약 18평
24평형	59㎡	17.8평	79~82㎡	약 24평
25평형 (국민)	84㎡	25.4평	84~90㎡	약 25평
34평형 (국민)	84㎡	25.4평	112~115㎡	약 34평
43평형	114㎡	34.5평	140~145㎡	약 43평
52평형	135㎡	40.8평	170~175㎡	약 52평

주의: 같은 "전용 84㎡"라도 공급면적은 아파트 구조(복도식/계단식)에 따라 다릅니다. 계단식이 복도식보다 공용면적이 작아 같은 평형이라도 실제 느낌이 다를 수 있어요.

"실평수"는 어디를 봐야 할까?

부동산 앱에서 집을 검색할 때 "전용면적"을 기준으로 비교하세요.

• 네이버 부동산: "전용 84㎡" 표기 → 이게 실제 내가 쓰는 면적
• 직방/다방: 전용면적 기준 표시
• 분양 광고: "84타입", "59타입" → 전용면적 기준
• 구축 아파트: 옛날 분양 아파트는 "34평형"(공급면적) 기준으로 부르는 경우가 많음

2007년부터 아파트 분양 면적 표기가 전용면적 기준으로 통일되었습니다. 하지만 일상에서는 여전히 "34평 아파트"(공급면적 기준)라는 표현을 많이 씁니다.

평수 말고도 알아두면 좋은 면적 단위

단위	크기	주로 쓰는 곳
1평	약 3.3㎡ (정확히 3.3058㎡)	한국 부동산
1제곱미터(㎡)	1m × 1m	법적 공식 단위
1평방피트(ft²)	약 0.093㎡	미국 부동산
1에이커	약 4,047㎡ = 약 1,224평	미국 토지
1정보(町步)	약 9,917㎡ = 약 3,000평	한국 농지

참고: 법적으로 "평"은 공식 단위가 아닙니다. 공식 거래에서는 반드시 ㎡를 사용해야 합니다. 하지만 일상에서는 여전히 평이 훨씬 친숙하죠.

집 구할 때 꼭 체크할 것

• 전용면적 확인: "몇 평" 말고 반드시 전용면적(㎡)으로 비교
• 전용률 확인: 전용면적 ÷ 공급면적 × 100. 보통 70~80%가 정상. 60% 이하면 공용면적이 너무 큰 것
• 계단식 vs 복도식: 계단식이 전용률이 높아 같은 공급면적이라도 실제로 더 넓음
• 서비스면적 확인: 발코니 확장 시 실제 사용 면적이 2~4평 더 넓어짐 (전용면적에 불포함)

평수 바로 계산하기

다양한 단위 변환이 필요하다면:

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 84㎡는 정확히 몇 평인가요?

84 × 0.3025 = 약 25.4평입니다. 이것은 전용면적 기준이고, 이 아파트를 보통 "34평형"이라고 부르는 건 공급면적(약 114㎡) 기준입니다.

Q. 전용 59㎡는 몇 평인가요?

59 × 0.3025 = 약 17.8평입니다. 공급면적 기준으로는 보통 "24평형" 또는 "18평형"으로 불립니다. 같은 전용 59㎡라도 아파트 구조에 따라 공급면적이 달라질 수 있어요.

Q. 왜 아직도 "평"을 쓰나요?

2007년부터 공식적으로 ㎡만 사용하도록 법이 바뀌었지만, 한국인의 생활 속에서 "평"이 너무 익숙하기 때문입니다. "84제곱미터"보다 "34평"이 바로 감이 오죠. 부동산 중개사도 실무에서는 여전히 평 단위를 병행합니다.

Q. 오피스텔/원룸도 같은 방식으로 계산하나요?

네, 같은 공식입니다. 다만 오피스텔은 전용률이 아파트보다 낮은 경우가 많아 (50~60%), 같은 공급면적이라도 실제 사용 공간이 더 좁을 수 있습니다.

Q. 발코니 확장하면 평수가 늘어나나요?

법적 전용면적은 그대로이지만, 실제 사용 면적은 늘어납니다. 발코니 확장 시 보통 2~4평 정도 더 넓게 쓸 수 있어요. 분양 시 "발코니 확장 무상"이라면 실질적으로 면적 보너스를 받는 셈입니다.