"공인중개사 자격증 따면 은퇴 후에도 일할 수 있다던데, 정말?"

공인중개사는 한국 최고 인기 자격증 중 하나. 2024년 응시자 약 30만명, 합격자 약 2만5천명. 평균 합격률 5~10%로 난이도 중상. 2030 직장인·은퇴자가 주로 도전합니다. 이번 글에서는 시험·공부·창업 현실을 정리합니다.

시험 구성 — 1차·2차

구분	과목	합격 기준
1차	부동산학개론·민법	평균 60점 + 과목당 40점
2차	공인중개사법·공시법·세법	평균 60점 + 과목당 40점

5지 선다 객관식, 과목당 40문제. 1차 통과 후 2차 응시. 1차 합격자는 2년간 1차 면제.

역대 합격률

연도	응시자	합격자	합격률
2020	203,957	16,725	8.2%
2021	258,472	16,459	6.4%
2022	296,545	17,933	6.0%
2023	292,006	18,663	6.4%
2024	300,000+	25,000	8.3%

공부 전략 — 최소 6개월~1년

6개월 단기반 (직장인)

• 주중 2시간·주말 4시간 = 주 18시간
• 인강 + 기본서 1회독 + 기출문제 5회독
• 투자: 인강 50~100만 + 교재 10~15만
• 합격률 20~30% (경력자 기준)

1년 장기반 (신규)

• 월 60~80시간 공부
• 기본서 3회독 + 문제집 반복
• 모의고사 10회 이상
• 합격률 30~50%

과목별 난이도·공부 팁

• 부동산학개론: 쉬움, 기본서로 충분
• 민법: 어려움, 암기 많음. 판례 집중
• 공시법: 중간, 개정 내용 확인
• 공인중개사법: 암기 중심. 기출 반복
• 세법: 계산 문제 많음. 공식 암기

합격 후 커리어 3가지

① 기존 중개사무소 취업

• 초봉: 월 200~300만 + 성과급
• 경력 3년+: 월 400~800만
• 스카이스캐너처럼 전국 이직 가능

② 개인 중개사무소 창업

• 초기 투자: 보증금·임대료 3~10천만 + 시설·광고 500~1,500만
• 월 수익: 지역별 500~3,000만
• 프랜차이즈 가맹: 명가·리치·유라카 등

③ 자산관리·컨설팅

• 부동산 투자 컨설턴트
• 상가·오피스 관리회사
• 부동산 유튜버·강사

연봉 현실

경력	취업 중개사	개업 중개사
1년차	2,500~3,500만	0~4,000만
3년차	4,000~6,000만	3,000~1억
10년차	6,000~1억	5,000만~3억+

현실 체크 — 공인중개사 자격증 있어도 실적 내기 어려움. 부동산 경기·지역·네트워크에 수익 크게 좌우. 신규 개업 시 첫 1~2년은 순수익 0에 가까울 수도.

시험 준비 인강 비교

• 에듀윌: 가장 유명, 종합반 60~100만
• 박문각: 단과 선택 가능
• 해커스: 실전형 강의
• EBS: 무료 기본 강의
• 유튜브: 일부 강사 무료 요약 (보조)

실전 합격자 공통점

1. 매일 공부 — 주 단위보단 매일 2시간
2. 기출 5회독+ — 시험은 기출 변형
3. 오답 노트 — 틀린 문제 집중 공략
4. 모의고사 시간 관리 — 실전 대비
5. 동영상 강의 1.5배속 — 시간 효율

수험생 D-day 계산

D-day 계산기 →

참고
• 한국산업인력공단 공인중개사 시험 공고.
• 공인중개사법 및 시행령.
• 국토교통부 중개업 현황 통계.